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鄭州公寓能買嗎?公寓入手標準在這里

來源:房天下 2019-12-15 16:03

[摘要] “南下”的朋友最近響應“回家置業”。這幾天一直陪著他找房子,鑒于資金有限,目光投向公寓,心中一直有疑慮,鄭州公寓能買嗎?結合這幾天的了解,給大家說說公寓入手標準

“南下”的朋友最近響應“回家置業”。這幾天一直陪著他找房子,鑒于資金有限,目光投向公寓,心中一直有疑慮,鄭州公寓能買嗎?結合這幾天的了解,給大家說說公寓入手標準

鄭州公寓能買嗎?公寓入手標準在這里

鄭州公寓能買嗎?

能買,但并不是所有的都能買,值不值得買還要看以下幾個問題

價格

房子再好,買得起才是前提。單價過高的公寓,必然意味著總價高和客群高端化、小眾化,不但未來的升值潛力小,而且過高的租金也不容易實現,房子可能很難租的掉。而且一些交付的高端公寓,租賃市場也很不樂觀,房子租不掉。

關于區域

需求決定市場,所以從需求端看,買公寓要跟著第三產業走,看所在板塊的年輕白領多不多,首選第三產業和年輕白領聚集區。這樣的公寓最有客群保證。

供應影響價值,所以還要從供應端著眼,看所在板塊的公寓供應量大不大,首選公寓供應量不大的稀缺性區域。哪怕所在板塊有再多的年輕白領租賃客群,如果供應過于龐大,超過了需求規模,那也是沒用的。

再次還要從租客收入著眼,首選高收入行業、企業、高富帥、白富美聚集的區域。收入高,意味著租金承受能力強,愿意花更多的錢租房子。對于公寓來說,租金是命門,只有租金具有提升能力,今后的回報率才有保證和提升空間。

戶型

看戶型,首選30-50平米的小戶型公寓。戶型小意味著總價低,客群龐大。租賃公寓的主力客群,大部分都是對價格敏感、單身對面積要求不高,30-50平米足夠了。過大的面積,客群狹窄,不但不好租,而且與小戶型相比,租金回報率明顯要低。

總價與戶型

首選低總價公寓。高總價的公寓,不但客群少,房子難租,租金難提高,回報率往往也非常低。高端的公寓,永遠是看著好看,說著好聽,但是就是難租。

交通

宗旨是交通便利,都市圈,最看重的就是主城交通方便,其中,地鐵是年輕客群首選的交通方式,所以首選地鐵站附近的公寓。

配套

配套成熟度也不能忽視,當然首選城市綜合體和成熟板塊。

項目品牌

首選大牌開發商和富有運營經驗的樓盤。品牌對租客有號召力,有粉絲效應,物業和運營能力決定未來的租金提升和保值增值,至關重要。

鄭州人口突破千萬,并邁進“萬億俱樂部”,國際城市藍皮書:國際城市發展報告(2018)》鄭州成功躋身世界城市之列!位于準世界城市第二梯隊。相信一后越來越多的人選擇在鄭州定居。經調查顯示40-50平米的住宅不如40-50平米的小房子頗受單身人士歡迎。那么如何選擇就顯得尤為重要,希望已上介紹對大家有幫助。

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